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Baufinanzierung

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Baugenehmigung

Eine Baugenehmigung bzw. Baubewilligung ist die amtliche Erlaubnis für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung baulicher Anlagen. Der Abbruch und die Beseitigung baulicher Anlagen ist in vielen Landesbauordnungen nicht genehmigungspflichtig, sondern nur anzeigepflichtig (vgl. etwa §65 BayBO). Die Baugenehmigung bescheinigt dem Bauherrn verbindlich die Unbedenklichkeit seines baulichen Vorhabens betreffend diejenigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften, welche im bauaufsichtlichen Verfahren zu prüfen sind.

Die Baugenehmigung ist ein begünstigender Verwaltungsakt mit drittbelastender Wirkung; sie begünstigt den beschiedenen Bauherrn, belastet aber dessen Nachbarn. Der Baugenehmigung kommt, soweit die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung einer baulichen Anlage nicht genehmigungsfrei ist oder im Wege eines Genehmigungsfreistellungsverfahrens genehmigungsfrei wird, durch die Aufhebung des vorbeugenden Bauverbots durch Gestattung eine rechtsgestaltende Wirkung zu.

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